重庆法制网讯（通讯员 柳光洪）本欲购买住房且已交付2000元定金，在看到房产证后才知道房卖房人并非房屋产权人，欲退还定金遭到拒绝后，綦江一张姓男子将买房人江某告上法庭要求退还定金，日前，綦江法院对本案作出一审判决，其请求获得了法院的支持。

　　2006年6月15日，原告张某经人介绍欲购买被告江某的80平方住房壹套，看房后时，江某未向原告说明产权状况，双方约定房屋总价款为88800元，原告在看房当日，即向被告支付了2000元定金，双方约定在次日中午12时前办理购房合同和房屋产权过户手续。但次日在约定时间前，原告未能筹足房款。17日原告要求出示房产证时，看到该房屋产权人并非被告本人。原告认为与没有产权的被告买卖房屋是不合法的，被告也不可能在半天内办理完过户，因此不愿意购买此房，并要求被告退还定金。但被告辩称，其准备卖给原告的房屋，房产证上的权利人虽不是被告本人，但该房系其从权利人手中购得。原告不愿购买此房，理应承担违约责任，原告要求退还购房定金的请求不能成立，拒绝返还定金。

　　法院认为，根据我国法律规定，房屋产权的移转，以进行产权过户登记为依据。被告向原告称出卖自有房屋，且带原告看了该房，这些行为可使原告对被告系该房屋的产权人，产生合理信赖，基于此信赖，原告与被告就购房的相关事宜进行了磋商，并同时向被告交付了定金。此时双方虽未签订正式购房合同，但已达成了预约合同的合意，此时被告应当向原告披露其对该房屋不直接享有物权的事实。原告知晓了该情况后，而不愿再与被告签订购房合同，对此被告应承担缔约过失责任。法院遂支持了原告要求被告返还2000元定金的主张。
　  法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十二条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。