【法讯网讯】 丈夫背着妻子将一套房子卖与他人，妻子发现后一纸诉状将丈夫和购房人告上法庭。凤山法院经审理，一审判决认定该房屋买卖合同无效，被告罗某退还购房者购房款10万元，购房者梁某返还涉案房屋。

     2010年6月，罗某通过张贴广告发布了一则房屋出售广告。同年7月，梁某购得此房，与罗某签订了《房屋出售协议》，并于同年8月装修好后入住。2011年10月，罗妻黄某才知道该房屋被丈夫背地里卖了出去，遂将罗某及梁某诉至法院，请求判定《房屋出售协议》无效。

     庭审中，黄某诉称其对丈夫卖房一事毫不知情，丈夫私自出售夫妻共有房屋，自己的合法权利受到侵犯，梁某在购买房屋时存在过失。梁某辩称，其在购房时黄某虽不知情是实，但罗某的行为应构成表见代理，该房屋是梁某善意取得，房屋出售合同合法有效，合同应继续履行。罗某承认卖房一事其未与妻子商量，是其个人决定。

 法院审理认为，罗某的行为并不符合表见代理的构成要件，夫妻对共同所有的财产有平等的处分权。本案涉及房屋，虽房屋产权证的所有人登记为罗某，但仍系夫妻共有财产。罗某背着妻子卖房，梁某也没有要求黄某在合同上签字，该合同侵害了黄某的利益，故合同无效。据此，法院作上述判决。 

 （作者：罗焘， 工作单位：广西凤山县人民法院）