法讯网特约撰稿人 陈鱼乐

案情回放

    A某年过八旬，耳聪目明，老伴去世早，膝下有4子1女，均已成家立业。

    2007年2月20日，A某的儿子甲、乙、丙、丁4人针对父亲A某年迈，他们悄悄将其父A某的赡养、承包田土，财产（房屋）协商如下：①生活医疗问题：自协议之日起，每家每年支付300元给照看其父的弟兄，当年内付清；如有医药费，则由4兄弟平摊。②承包田土分割（略）。③房产问题：老房子前后所有面积归丁所有，猪圈归甲、乙、丙3兄弟平分。本协议自签字后具有法律效力。甲、乙、丙、丁4兄弟在协议书上签了字。

    2008年夏， A某因病无治，寿终正寝。其财产分割已形成了事实。

    时来运转，本不值多少钱的老房子，2010年5月，一下子要值20余万元，其原因是丁所执房屋被某县因扩展县城，而被国家征用。于是甲妻提出：丁应将此房赔偿款拿出来归甲、乙、丙、丁4兄弟平分，其理由是未将此房产过户，况且在其父A某生前偷偷处理其财产，此协议应当无效。丁坚决反对，其理由是有协议在手，签协议时是征得其父同意的，并且此房已归丁执掌。于是双方发生争执，甲对此提请S镇人民调委会，请求调解。

人民调解

    S镇调委会派人展开调查查明，甲、乙、丙、丁4兄弟所在村民组的不少群众都认为丁应将此房款给甲、乙、丙3兄长分一些。丁主张当时签订协议时是其父认可的，查无人证、物证、书证。甲主张此协议无效，其证据是其父A某未在协议书上签字，也无在场人作证，由此证明A某没有认可。换言之，在A某生前，未经A某同意的前提下，分割其住房等财产，这是法律所禁止的事，故此协议无效。故镇调委会提出了如下方案：将其房产款（包括猪圈在内）划分四份，由甲乙丙丁四兄弟平分。兄弟共同继承遗产，这是方案一；方案二，丁高姿态，将其20万元的近一半拿出来分给3为兄长，其理由是3为兄弟家境好一些；方案三，此房款由甲、乙、丙、丁、戊（4兄弟之妹）5人均分，根据《继承法》第9条“继承权男女平等”，戊也是A某的法定遗产继承人。3个方案出来后，由他们自行选择。最后他们选择了方案三，大家握手言和。

简单评析

    根据我国《继承法》第2条“继承从被继承人死亡时开始”之规定，而处置财产时被继承人还健在，因此继承人无权处置被继承人的财产。本案中，只有当被继承人A某死亡或者生前允许时，甲、乙、丙、丁、戊才能分割其财产。所以，本协议，实际上是析产合同，从开始就不产生法律效力。根据我国《老年人权益保障法》第13条“老年人自有的或者承租的住房，子女或其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者承租关系”和第19条“老年人有权依法处分个人的财产，子女或其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的财产”之规定，甲、乙、丙、丁的此种行为，无疑是剥夺了老年人的财产处分权，于法不容。

    如果此协议在继承事实发生后，根据《物权法》、《合同法》之规定，写成了赠与合同，在不动产未登记过户前4兄弟提出撤销赠与行为，其撤销赠与行为合法。若赠与事实发生，且又变更了产权证明的，则该丁的主张就受法律保护。