法讯网撰稿人 孙金栋

    中新社6月30日报道称，6月27日，上海市“莲花河畔景苑”楼盘7号楼倒塌。13层的楼房，在没有倾斜预兆的情况下，一分钟内迅速而整体倒塌，一栋楼的“倾覆”在工程建筑史上并不多见。

    目前，专家组已经给出了一份初步意见报告，其中指出导致楼盘倒覆的主要因素是施工不当，在一侧堆土过高与另一侧开挖基坑的共同作用下，致使高楼在顷刻间倒覆。

    但是，笔者认为，专家们纯技术的倾覆表象原因，可能掩盖了非技术的内在原因。很可能，“腐败土壤”才是“豆腐渣楼”倾覆的真正原因。

     “莲花河畔景苑”楼盘的开发商，政府官员开发才是真正的幕后推手。据6月30日中国经济网披露，涉及“莲花河畔景苑”楼盘的开发商梅都房地产有24位股东。其中，法定代表人张志琴，工作单位是梅陇镇镇政府；另一大股东阙敬德来自上海迅豪置业有限公司，这位阙敬德实是闵行区梅陇镇镇长助理，同时兼梅陇镇资产经营管理公司的总经理。包括阙在内，一共有14名股东来自迅豪置业；另外有3名股东来自梅陇镇征地事务所，一名股东来自梅陇镇土地管理所；其他还有股东来自闵行动物疾病控制中心。仅有一名股东的工作单位是梅都房地产。这样一个由政府官员控制、参与的房地产开发，而且其股东多为与房地产开发有直接关联的征地、土地管理，谁能保证他们把公权与个人投资分得那么一清二楚呢？奇怪的是工商部门注册登记又是怎么把关审核的呢？政府官员不得投资经商，中央早已亮了红灯，在这里却一路绿灯，如果没有工商的违规注册，这个梅都房地产就不可能顺利诞生。

     “莲花河畔景苑”楼盘开发暴利，应该找到它的真正源头是从何而来？据相关资料显示，倾覆的“莲花河畔景苑”楼盘7号楼，上海市房管局网站及网上房地产信息显示，“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块，项目容积率1.8，中标价格4,600万元。以这一成交价格计算，土地楼面价格不到604元／平方米，而网上信息显示，该楼盘的成交均价目前在1.6万元／平方米，楼面地价仅占到目前房价的4.2%。7号楼的整体建设成本为6400元，每平方可从中获利1万元。如此暴利，人们不得不怀疑到他是从权力寻租中来。为何某些地方政府官员总是在与开发商一起力挺商品房价，官商一家就一点也不奇怪了。因为，房地产开发成本之低，房价出奇之高，都与官家息息相关，普通老百姓只能被逼得当“高价房奴”了。

    “莲花河畔景苑”楼盘倾覆直接原因，是疑似招投投标暗箱操作和违章施工。有资料披露，“莲花河畔景苑”楼盘总面积为65666平方米，按照累计合同均价推算，这些楼房一旦全部卖出，可得总收入9亿多元，可梅都房地产开发注册资本仅1800万元（有说800万元），一个仅为三级资质的公司，那有如此大的投资能力？投资能力不足，必然在降低建设成本上动歪脑筋。按照建筑专家分析，地下基础投资应达到整体建设投资的30%，“莲花河畔景苑”所处地质如需加固能达到50%，才能达到小高层的总体承受能力。中标的建筑商中有股东同时是开发商股东，难说不通过串通而进行虚假招标。为了迎合开发商高额利润追求，更难说不迁就开发商的要求而违反建设规范。

     笔者认为，如果就事论事去调查“莲花河畔景苑”楼盘倾覆事件，很可能掩盖了深藏其中的腐败现象。只有深挖和清除其“腐败土壤”，才能找出“莲花河畔景苑”楼盘倾覆事件的真实原因。