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政策利好、股市走高以及豪宅的集中入市共同推动了豪宅热销
法治周末记者 马金顺
北京的豪宅市场正迎来“最好”的时代。
近日,亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1月至5月销售排行榜》,数据显示,2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套,成交面积17.6万平方米,相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套,相比去年同期翻了17倍,而即便扣除盘古大观的96套集中签约,顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
多位业内人士在接受法治周末记者采访时均认为,政策利好、股市走高以及豪宅的集中入市共同推动了豪宅市场的热销。
政策放开是首要因素
亚豪机构最新数据显示,今年前5个月,北京定价6万元以上高端住宅的成交量连续上涨,并在5月达到峰值,单月成交240套。到目前为止,北京共成交3套亿级豪宅,相当于去年全年的成交量。
除了北京以外,上海顶豪的成交量也已翻番,前5个月上海总价过千万的豪宅成交量合计2004套,比去年同期上涨了109%。预计2015年,上海千万豪宅成交有望突破5000套,创造历史纪录。
另外,深圳5月一手豪宅成交581套,环比上涨117%,成交金额67亿元,环比增加122%。
在润泽墅郡总监吴优看来,目前豪宅市场热销的原因首先是其背后有政府的政策支持,“政府取消了限价政策,对客户心理上有一个推动和刺激”。
易居智库研究中心研究总监严跃进对此表示赞同,“随着目前对于豪宅产品价格限制的减少,市场预期认为价格会上涨,所以会积极认购”。
攸克地产出品人李军(化名)也认为,今年随着各项政策的放开,尤其是“3·30”政策之后,出现了一大批升级换代的客户,即以前在城中心有套面积不大的房产,但是总价也很高,这部分客户愿意再加点钱,买一个相对更舒适、硬件等各方面更好的房产。
所谓的“3·30”政策,是指3月30日,央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款比例调整为不低于40%,另外,财政部与国税总局联合发布通知,将个人对外销售普通住房免征营业税时间限制由满5年改为满2年。
在李军看来,这个政策有效且明显地增加了稀缺改善型豪宅产品的需求。
亚豪机构市场总监郭毅也表示,6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。
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