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下半年豪宅市场仍会逐步升温
在李军看来,当前豪宅市场整体来说,供需有点失衡,即供应量有点大,这样就会导致有些项目被豪宅化。
“以前说的豪宅,因为产品稀缺、位置好等因素可以称得上是真正的豪宅,而现在土地进行拍卖,二、三、四线城市风险比较大,开发商都纷纷涌向一线城市、争抢土地,致使土地价格很高,从而房子价格也高。但如果拿不到地,就意味着整个企业在一线城市没有土地储备,公司可能就会关闭,对开发商来说,这也是一个两难的选择。”李军解释说。
即便是当前豪宅市场供应量有点大,但在严跃进看来,下半年豪宅市场量价齐升的现象依然会出现,而且部分地段好的物业,更容易获得投资者的认可。
吴优也表示,下半年豪宅市场仍会逐步升温,特别是在9月、10月,进入传统的销售旺季。“在前两年,金九银十都滞后了,但是今年金九银十会准时到来,同时今年的豪宅市场会有十几万元的成交单价,并且会一起涌现。”吴优说。
成交量激增的同时,豪宅的集中入市,也使得豪宅竞争呈现白热化趋势。
在这种情况下,业内人士认为,豪宅只靠拼地段与品质已无法更好地取悦市场,只有通过差异化竞争,才能真正做到在豪宅红海中脱颖而出。
郭毅认为,房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充分调动资源,不断地为项目做加法,比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等,为项目增加附加值,从细节入手才能触发购房者的置业热情。
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