本质上属于行业内经营模式革新
 
    有论者指出，网络房屋中介佣金模式可能不构成“倾销”或者不正当竞争法规制的其他现有行为模式，但是仍然可以用反不正当竞争法的一般条款(第二条)予以调整，因为这种模式会损害传统房屋中介经营者的利益，扰乱房地产中介市场的秩序。

    对于这个问题，笔者认为，不能把行业模式创新和不正当市场竞争混淆起来。不正当竞争行为，本质上就是不正当地获取市场优势竞争地位，或者滥用已经合法形成的市场优势竞争地位。但是，对于那些通过合法的技术革命、模式创新而获得合法的竞争优势从而合法获取经营利益的行为，笔者认为属于创新社会的大势所趋，不应予以妨碍。试想，网络图书销售，在出现之初也因低价严重冲击了传统实体书店的经营，然而，当这一模式日臻成熟之后的今天，已经没人质疑网络售书是否构成不正当竞争。事实上，如今我们的衣食住行，有哪一样和互联网服务没有关系呢？

    放眼当今四方，互联网、物联网早已成为世界潮流，数字化、虚拟化、拟人化，是技术革命的方向，在此时代背景下，紧跟时代潮流，不断技术创新、模式创新，不断有效评估、控制成本，才是在激烈的市场竞争中的取胜之道。

    “一家没有门店的房产中介公司出租的房子，你敢租吗？”“一家没有门店的房产中介公司出售的二手房，你敢买吗？”这恐怕是当下很多媒体记者和消费者心中最大的疑问。而爱屋吉屋联合创始人邓薇是这样回应的：“没有门店，就很难获得消费者信任，这是个伪命题。真正的问题是，用户租房和二手房买卖的交易习惯发生了根本性改变，在互联网上搜索和发布信息更加方便、高效、简捷，去门店已经Out了。所以，麻烦并不在我们这边，而在传统房屋中介那里。”

    按照邓薇的逻辑，传统的房产中介公司，在爱屋吉屋无门店模式出现后，几乎一夜之间就面临生死存亡的难题：巨大的门店资产到底如何处置，如何将因为移动互联网普及而被搁置的巨大资产包袱盘活，成了悬在所有传统中介公司头上的“达摩克利斯之剑”。

    显然，在行业模式革命大潮之际，勇于迎接改革浪潮才是行业经营者应有的姿态，一味固守旧有模式和利益格局的消极抵触，并不能带领传统模式走出困局。
（作者为上海市第二中级人民法院法官）

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