袁博

    搜房网的“0.5佣金”模式尚未尘埃落定，爱屋吉屋的1%佣金又再次引发了公众的热议。

    3月10日，一直专注于租房业务的爱屋吉屋，高调宣布进入二手房买卖业务，佣金只收1%，媒体对此事件的报道使用了“1%佣金！爱屋吉屋杀入二手房买卖”这样的标题，对于行业而言，爱屋吉屋所为何意？是否构成不正当竞争呢？答案，注定会影响房产中介市场未来的走向。
 
低价佣金模式并不构成“倾销”
 
    所谓不正当竞争行为，是指不正当竞争，是指经营者违反本法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。而不正当竞争行为，就是经营者在市场交易中，违反自愿、平等、公平、诚实信用的原则和公认的商业道德的行为。在我国的反不正当竞争法中，具体的不正当竞争行为包括假冒商品信息、垄断经营、权力经营、违法折扣、虚假宣传、侵犯商业秘密、倾销、搭售、违法有奖销售、损害商誉、违法招投标等形式，以及虽不能被上述行为模式所涵盖，但违反一般的诚实信用和公认商业道德的不正当经营行为。

    显然，网络房产中介的低价佣金模式，最令人诟病的在于其佣金价格远远小于其他房屋中介公司的报价，因此，如果构成不正当竞争的话，最可能触犯的是“倾销”条款。

    根据我国反不正当竞争法的规定，所谓倾销，是指经营者为排挤竞争对手，以低于成本的价格销售商品。显然，要构成倾销，必须具备两个不可或缺的法律条件：第一，必须有证据证明其排挤竞争对手的主观意图；第二，销售商品的价格是低于其经营成本。

    构成倾销必须同时满足上述两个条件：不具备“排挤竞争对手”主观目的的行为不属于倾销，例如销售鲜活商品、处理即将到期的商品、季节性降价以及为清偿债务、转产、歇业性降价销售商品等；销售商品价格虽明显低于竞争对手但未低于其经营成本的，不构成倾销。例如，在爱屋吉屋“1%佣金”模式下，其中介费明显低于传统房屋中介公司2%至3%的水平，但是只要没有证据表明其低于自己的经营成本，就不能认定为倾销。

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