违建业主心态各异

       见到方玉笙(化名)的时候，他正在忙着规置一堆建筑材料。看到记者，他直起身，扯开嘴角笑了笑，颇为无奈地说：“美梦泡汤了。”
       方玉笙的“美梦”是原打算在自己居住的楼顶上加盖一层阳光房，享受都市田园的乐趣。
       但不凑巧的是，就在他买来材料准备动工之时，却因为北京人济山庄“最牛违建”事件的发生，导致物业对他下了“最后通牒”。
       “物业说，最好还是不要建了，现在正严查呢。可你看，其他人都建好了。我当初选择买这个房子，看中的就是这个屋顶啊。”方玉笙说，他也知道在屋顶加盖房子是违法的，但那么多人建了都没事，想来自己要是建了也不会有事。
       “我的地盘我做主。”方玉笙说，开发商在卖房子时，许诺将楼顶交由顶层住户使用，有了开发商的许诺，业主想当然地认为楼顶就是自己的地盘。
       许多人和方玉笙一样，都有这种认知错觉。
       实际上，楼顶应归全楼业主共有。物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
       但业主并不理会这些，而是在“自己的地盘上大兴建筑”。很多居住区楼顶“生”出了些小屋，称“为防雨隔热”，但却没有经过规划许可，影响整个居住小区外观，妨碍其他业主利益。“最牛违建”人济山庄顶层的假山，业主也辩称“为防雨隔热”。
       法治周末记者在采访中发现，在北京市大兴区绿林苑小区，21栋居民楼的楼顶，有16栋私自在楼顶搭建了阳光房，而违建业主的理由大同小异。
       “因小区老旧，顶层下雨天容易漏水，盖阳光房以后就省事了。”小区居民李磊(化名)说。他住在顶层，加盖阳光房是为了解决房屋漏水问题。住在顶层的居民，夏天不但热，汛期还总漏雨，而搭建了阳光房后，既能隔热又能防雨。
       同住一个小区的底层业主则表示，加盖的阳光房肯定会影响到楼房整体的构造，缩短房屋寿命，万一出现严重的安全问题，后果将不堪设想。
       看着邻居在眼皮底下火速盖了违建房，顾梅(化名)心里颇不是滋味儿。“为啥他能盖，我不能盖？”
       此前，小区有人向物业反映，向城管举报。上边来了两个人，也只是现场劝阻，做了登记后离开，业主照盖不误。
       见举报不生效，执法人员也没有对违规现场进行查封、扣押。正是这种攀比心理以及“没人管”的监管空白下，有人开始转向，跟风搭建蔓延。
       对于绿林苑小区的违建，小区物业公司的工作人员说，业主开搭阳光房时，物业曾多次予以制止，但都没有任何效果。“每次执法人员一来，施工就停。可城管一走，人家就马上开工。久而久之，违建就都成了型。”
       “成功拆除违建的案例也有，但为数不多。”物业工作人员说，拆除顶层的违建不同于底层，执法人员首先得进入业主家中，但往往这门一关就很难迈过。另外，拆除一些高层楼顶的违建还存在很大的风险。拆除时不仅要考虑到房屋外观和使用，还要保证工人的安全。
       除了阳光房，也有违建业主是为了拓展面积。
       北京市某一花园住宅区，每套别墅的面积约为250平方米，有些房主还嫌不够。他们将房屋原来的围墙拆除，分别向外延伸两至4米重新建造围墙，并在扩展的围墙上重新开设门、窗及搭建二楼阳台。有的还拆除了花园与公共绿地间的隔墙。
       一位装修工人为记者算了一笔账：现有面积200多平方米，当初购房花了300多万元，现在售价近700多万元，如果大门再往外或往上扩点，建筑面积就很容易扩到300平方米，这就能卖到近1000万元，一下子多出300多万元，而成本只需20来万元。
       据了解，除了部分业主出于私利在小区内私搭乱建，另外也有开发商在卖房时的诱导违建，比如买房送面积、交付后可以自己加盖。
       法治周末记者在北京市顺义区名都园采访时发现，物业不仅允许加盖，并告知业主加盖时哪里可以买到与楼体相同的外饰材料。
       “很多人就是存侥幸心理，认为盖起来的房子就难拆了，殊不知，这样的损失更大。”北京某区县拆违办一名负责人表示，有位居民在国庆假日加盖楼层，执法人员劝其立即停止施工，可他不听，继续搭建。假日结束后，执法人员实施强拆程序，“如果一开始拆只损失几千元，现在拆损失了数万元。”

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