最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释--法讯网

中国法制宣传网

栏目更新推荐

·	关于办理环境污染刑事案件适用法律
·	中华人民共和国刑法(2011年修正)
·	《关于进一步加强危害生产安全刑事
·	人力资源社会保障行政复议办法
·	食品添加剂新品种管理办法
·	武器装备科研生产许可实施办法
·	环保用微生物菌剂进出口环境安全管
·	司法鉴定执业活动投诉处理办法

点击TOP(10)

·	关于办理环境污染刑事案件适用法律
·	中华人民共和国刑法(2011年修正)
·	《关于进一步加强危害生产安全刑事
·	人力资源社会保障行政复议办法
·	食品添加剂新品种管理办法
·	武器装备科研生产许可实施办法
·	环保用微生物菌剂进出口环境安全管
·	司法鉴定执业活动投诉处理办法
·	消耗臭氧层物质管理条例
·	移动电话机定制管理规定

图片文章

没有任何图片文章

您现在的位置：法宣网-中国法治宣传网【原法讯网】 >> 法律法规 >> 法规 >> 正文

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

文章来源：本站原创法讯网作者:佚名点击数：12015 更新时间：2009/6/15 文章录入：admin 责任编辑：海波

载入中，请稍候……

法讯网版权及免责声明：

1、凡本网未注明来源的作品，版权均属“法讯网”原创或首发，未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。确需使用本网作品的，请来函联系chinafxw@qq.com 。转载时必须注明“来源：法讯网”及作者：“XXX”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明据载或讯“XXX（非法讯网）” 的作品，均转载自其它网络或媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。联系方式：法讯网电话：010-86753111 E-mail：chinafxw@qq.com ltp888@126.com QQ：663924333

上一条文章：公安消防部队执勤战斗条令

下一条文章：最高人民法院、最高人民检察院关于办理生产、销售假药、劣药刑事案件具体应用法律若干问题的解释

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

关于〖最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〗的最新评论：

【发布单位】最高人民法院
  【发布文号】法释[2009]7号
  【发布日期】2009-05-14
  【生效日期】2009-10-01
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家法律法规
  【文件来源】中国法院网

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

（法释[2009]7号，2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）

中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月十四日　

　　为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。

　　第一条　依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

　　第二条　建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

　　（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

　　规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

　　本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

　　第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

　　第四条　业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

　　第五条　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

　　第六条　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

　　第七条　改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

　　第八条　物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：

　　（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

　　（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

　　第九条　物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：

　　（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一

[1] [2] 下一页

　FXW.NAME 法宣网【原法讯网】，中国法制宣传网 | 中国纯公益性独立法制类网站

您有任何意见和建议,请致函：chinafxw@qq.com 本网最佳浏览器为IE8屏幕分辨率为1280*768