法讯网讯（通讯员 龙泉 冯臣）近日，重庆市长寿法院对王强、王伟两兄弟财产权属纠纷依法做出判决，驳回了王强要求将王伟名下的22平方米祖屋变更为自己名下的诉讼请求。谁都想不到，两兄弟争得不可开交进而闹上法庭的东西竟然一间年久失修猪圈屋！
王强年过六旬，王伟三十出头，两兄弟住渡舟街道三好村。两兄弟的父母生前将22平米的祖屋（猪圈屋）分给了哥哥王强。1985年，王强在祖屋旁自建了房屋三间占地109平米，1990年9月15日，王强申请土地使用权登记，核发的证书中土地使用权面积为129平米，包括了祖屋的占地面积22平米，并在权属界址示意图中用一大一小两部分表示。
1995年10月25日，王强将129平方米的房子以两千元价格出售给弟弟王伟。2003年8月15日，土地部门向王伟颁发了土地使用证，载明祖屋的土地使用面积为22平米，自建房的土地使用面积为107平米。
两兄弟在房屋进行转让后，一直正常往来，相安无事。 2010年底，王伟所购买房屋的地段即将开发的消息在当地不胫而走，兄弟之间的平静被开发可能带来的巨大利益打破，王强非常后悔售房之事，于是在2010年12月26日找到王伟签订了一份协议，协议载明：“王强当初只卖自建房给王伟，而不涉及祖屋，在登记时是王伟将祖屋登记在其名下，故王伟应将祖屋权属变更在王强名下。”但王伟并没有履行协议内容。
审理中王强诉称，我在与王伟进行交易房屋时并不包括22平米的祖屋，并且双方另行对祖屋权属签订协议作了约定，现要求王伟履行协议的义务。王伟辩称，我依据买卖协议在相关部门办理了土地使用权登记，王强要求我归还祖屋没有事实依据，我与王强于2010年12月26日签订的协议，是为了帮助原告取得国家征地拆迁补偿款，并不是将祖屋给王强，现我不同意履行该协议。
法院审理认为，王强、王伟两兄弟在1995年房屋转让时，明确约定将129平方米的房屋出售给王伟，即包括祖屋的占地面积在内，虽然房屋在王强名下时，办理在一张土地使用证上，而王伟在购得两房屋时，国土部门分别对自建房和祖屋颁发了土地使用证，但这并不影响两房屋的权利归属，且没有任何证据表明王强自建房的用地面积为129平米，双方从交易，再到办理土地权属变更手续，都未发生争议，所以王强诉称不符合客观事实。对于2010年12月26日所签订的协议，约定王强无偿取得祖屋的所有权属于赠与合同的性质，王伟作为赠与人有权撤销该赠与合同。据此，法院驳回了王强的诉讼请求。
（文中当事人均为化名）
