江苏连云港科技创意产业中心是连云港第一家重量级新兴产业园区。根据规划，2009年底，这里将建成6万平方米的科技创意总部经济大楼。然而，经过半年多的建设，出现在公众视野中的不是“总部经济大楼”，而是成片的别墅群。目前，该别墅已对外销售。

　　每平方米平均4000多元

　　总部经济大楼怎么成了商务别墅?记者来到连云港科技创意产业中心售楼处现场。从宣传材料上得知，科技创意产业中心被冠以“独栋城市综合体‘荷斯卡’(HOPSCA)”之名，又称“港城壹号”。按照解释，这是集酒店、办公、公园、购物、会议、公寓为一体的多功能综合社区。材料特别提到，随着全国独栋别墅用地禁批，独栋别墅“卖一套就少一套”。

　　工作人员告诉记者，这里的别墅比别处便宜好几倍。以18号楼为例，面积365平方米的别墅总价275万元，加上赠送的露台、空中花园、私家花园等，整套面积达到681平方米，每平方米仅有4000多元，这个价位相当于普通商品房的价格。

　　土地使用年限剩34年

　　记者随后又发现三个疑点：一是连云港市规划局批准的“科技创意产业中心规划公示”上，其土地性质一栏为“办公、科研设计用地”，而不是别墅。二是售房许可证上用途也是“办公”。三是在海州开发区管委会提供的材料上，该地块使用终止日期是2044年。这意味着在售别墅使用年限还剩34年。

　　对此，连云港国土资源局的解释是，这个项目的开发商一共有两地块：一块是“商住”性质土地，另一块则是工业用地，现在统统要建别墅。

　　开发商竟拿到售房许可

　　据调查，负责该项目的开发商是“连云港亿丰纺织原料有限公司”。令人百思不得其解的是，这个别墅项目竟然也拿到售房许可证。

　　记者看到，科技创意产业中心获得“暂定三级”的房地产开发资质时间是在2009年9月2日，而他们开工时间是2009年4月28日，明显是“先上车后补票”。更加“高效”的是，开发商拿到开发资质不到一个月，又拿到连云港市房产局办理的“售房许可证”。

　　管委会态度前后迥异

　　对于科技创意产业中心售别墅一事，海州区管委会主任宋超增大为恼火。他告诉记者，创意产业中心定位用途就是纯办公区，不得住人，以别墅名义对外销售，有违初衷。可当记者再次采访宋超增时，他的态度来了一个一百八十度大转弯。他对记者说，只要开发商拿到土地证，他们想盖什么就盖什么。