重庆楼市降价风暴正式降临。9月11日下午，新华网重庆房产在第一时间独家获悉，早被外界炒得沸沸扬扬的金科集团重庆项目降价一事，终于揭开神秘面纱。

五大项目降价300到1000元

据金科集团透露确认，此次金科集团在重庆有五个项目共计400多套房源的降价幅度在300到1000元之间，降价时间从9月12日起至秋季房交会前结束。

具体调价方案为：廊桥水岸、小城故事两个项目各降价1000元；十年城新推两栋高层实行一口价4200元/平米；云湖天都起价调整到4000元/平米；东方雅郡起价调整到4200元/平米，其中，云湖天都和东方雅郡两个项目还将有少量的特价房推出。

据公司介绍，上述5个项目具体调价幅度将根据每个项目所在地段、楼层、单元、朝向等因素的不同而有所区别。此外，由于西城大院、太阳海岸、阳光小镇等5个项目将在今年晚些时候才推出，因此不在此次价格调整范围之内。
金科降价，抢占市场

金科集团称，金科此次降价有一个明显的特征，那就是赶在秋季房交会前实行价格一步到位，而不像以往在秋交会时才实行价格优惠。今年的秋交会金科将不再出台新的优惠举措，仅仅只借秋交会展示金科的品牌形象和产品特点。

对此，金科集团称解释：楼市调整时期，房地产企业比拼的就是把握市场、捕捉战机的速度和能力，谁抓住了机会，谁就占领了市场，谁才会积聚起更多的资源和能量。金科走的就是一条能量地产之路。

金科集团称表示，金科此次降价，并不是对市场悲观的一种表现，相反，是对市场前景的一种乐观态度和市场形势的准确判断。金科集团称，中国房地产市场经历了三次大的调整，每次调整周期都要经历大概两年的时间，而此次楼市调整也差不多已有一年了。

因此，金科集团称判断，重庆房价最早到今年10月、最迟到年底就会率先触底。金科此次行动就是赶在市场触底之前率先调整价格，以主动适应市场的需求，让更多的人买得起金科的房子。

金科集团表示，金科降价是顺势而为，金科集团的现金流充裕，今年以来，金科以100亿资金先后在重庆、成都等城市一口气拿下三块地皮，目前，金科在全国的土地储备量可建面积达1000万方，足够金科在未来3到5年的后续开发。
金科降价，势在必行

此前，坊间流传，针对龙湖的涨价行动，李战洪远在千里之外向外界高调宣布金科在渝10大项目全线降价的消息，可能会给李战洪惹来麻烦，更有人预测，李战洪将因自己的“出格”行为而离开金科。

事实证明，当金科集团以明确的姿态正式对外发布实打实的降价消息时，外界的各种猜测和传言也就不攻自破。事实上，在金科集团正式的降价策略公开发布之前，就有业内人士分析指出，金科此次面向龙湖掀起的价格战，或许正如李战洪早先所言，确实是一场不得不打之战。

重庆世远房地产经纪有限公司营销总监张帆认为，首先从下半年房地产市场的宏观走势来看，房价上涨的可能性很小，中央对房地产市场的信贷政策将继续收紧，在这种情况下，像金科这样的房地产企业以降价的方式实现产品的快速销售和资金的快速回笼，达到占领市场的目的，可以说是大势所趋和明智之举。

具体从金科的实际情况来看，2008年，金科在重庆主城推出的项目就多达10个，是重庆本地在售项目最多、供应体量最大的开发商之一，过多的房源，使金科面临很大的出货压力。

而且，目前金科推出的产品多以高尚住宅、花园洋房等中端产品为主，这类产品恰好是今年重庆市场上供应最充分、最集中、竞争最激烈的产品形态。

同时，金科的项目大多位于主城周边区域，没有明显的的地理区位优势，产品的可替代性和同质化特征较突出，在这种情况下，价格往往是最有效的杀手锏。

而且此次龙湖带头涨价，恰好给了一向喜欢借势炒作的李战洪一个绝好的机会，按照李战洪的个性，他是不会放过与“带头大哥”龙湖争夺话语权、抢占市场机会的。
金科降价，意料之外

既然金科这一战不得不打，那么如何打？对此，业界也早有猜测和分析：一种是老盘不降，新盘降；一种是新盘不降，老盘降；还有一种是新盘老盘同时降。此前，已有消息称金科会采取第一种降价策略，即老盘不降，部分新盘降价的策略。

但此次金科却明确表明5大在推项目价格调整一步到位，而且具体降价时间、项目、幅度、房源数量等外界关注的问题几乎一点都不含糊，这样的底气和决心，多少让外界有些意外。 （新华网重庆房产 何玉祥报道）相关新闻：

金科今起降价300~1000元 将放出400套特价房

　金科东方王榭　记者 梁杰 摄

将推400套特价房，活动持续到秋交会前

昨日，记者从金科集团得到证实，市场传言的金科集团房价降价属实，降幅为300元~1000元；今日起，将放出400套房源。金科集团副总裁李战洪称，市场将触底反弹，与其让房价“跌跌不休”，不如一次降价到位，让更多的人买得起高品质房子。

两楼盘每平方米降1000元

“这次降幅最大的有两楼盘。”金科集团有关负责人说，降价销售的区域主要是重庆，降幅最大的是每平方米下调1000元，是即将开盘的小城故事和在售的廊桥水岸江山四栋。另外对东方雅郡和云湖天都的起价进行了调整，并且这两个楼盘还推出了少量特价房。再就是金科十年城的新推高层住宅，售价将调整为一口价4200元每平方米，不分楼层和户型，都是一个价，先到先得。据悉，活动将持续到秋交会前。

金科称楼市将触底反弹

针对金科的这次降价，此前网络炒得沸沸扬扬，有人认为金科缺钱，金科集团否认了这种说法，目前金科的账面上存着几十亿元的资金。“调价只是认为市场即将触底，与其跌了再跌，还不如一次多降些避免市场‘审美疲劳’。”李战洪说，目前楼市中，开发商和购房者都在寻求一个价格的平衡点，而房屋的具体成交量是衡量这个平衡点的重要依据，而当前的市场成交量无法证明房价已经达到了供需双方都能接受的平衡点，这是因为很多开发商把价格定得过高而导致的结果，任何背离这一平衡点规律的涨价行为，都具有炒作的嫌疑。“金科要让房价回归理性，让更多的人买得起金科的房子。”

小开发商日子将更难过

“金科降价，势必加速行业的整合，很多小开发商的最终结果是转让旗下物业并转向投资。”中国指数研究院西南分院院长汪勇说，对金科来说，其自身实力雄厚，降价的楼盘都是大盘，其一期二期销售都能解决大部分开发成本问题，后期开发楼盘，大部分可以看作利润，所以降价对金科来说问题不大。但许多小开发商，只有一两个楼盘，一旦跟风降价，就可能有很大压力。“不过从行业的周期规律看，总是资源不断向品牌商家集中。”

在中原地产副总经理江涛看来，九月十月两月，开发商都将进行降价。“大的上市公司因为年报的压力，必须冲销售量；没有上市的公司，因为去年形势好，错误估计了今年的市场行情，加大了楼盘开发力度，上市量增多，为了回款，也必须加大销售力度。两种因素加起来，大开发商多半要降价或者大力促销，中小开发商日子难过成定局。”
揭秘

讨论十余次定下降幅

金科内部人士告诉记者，这次金科降价，其实从九月初就开始酝酿，但一直争论不休，直到本周才达成共识。“总共集体讨论十余次，每次讨论至少一个小时，有人出差就开视频会议。”

而李战洪告诉记者，其中最长的一次讨论长达3个小时。“大概分为涨价派、温和降价派与猛降派。涨价派认为金科今年上半年投入了数千万提升楼盘的品质，房屋价值提升，价格应该涨上去；温和降价派认为就像前几次促销一样，降幅进行一定控制；而猛降派则认为现在房价还没有完全到底，不如一步到位，引领楼市触底反弹。”“最后多方辩论，最终大家采取了现在的方案。”据介绍，最先预定的房源是800套，但因为金科内部人士反对，最后高层平衡意见，打了5折，推出400套。
说法
降价退房法律不支持

降价销售，很容易让人联想到业主退房。但律师认为，一旦签了购房合同，业主就无权要求开发商退补差价。立源律师事务所主任律师刘霓虹说，要求民事赔偿的前提，是对方有侵权或者违约的行为。开发商根据市场情况调整价格，这是他的经营自主权，没有侵害任何人的合法权益；开发商在房屋买卖合同中，也没有与买受人约定，保证不降价，否则将负责赔偿，没有这样约定，也就不存在违约。“就像我们坐飞机，同一机舱内，有的是2折机票，有的可能是7折机票，是不是所有的人都要求航空公司补差价呢？这要求我们购房者，自己要有市场判断意识。”
市场
恒大重庆八五折卖房

昨日，恒大地产在重庆登出广告，旗下位于巴南的某楼盘推出大力促销活动，对铂金客户，额外进行八五折的优惠，小高层套内折后价为3790元每平方米，送1200元每平方米的精装。而花园洋房套内折后价为5970元每平方米，送2500元每平方米的豪装。据了解，9月9日，恒大地产宣布全国13个新开楼盘“保本甩卖”，9月5日，恒大地产在南京的楼盘率先展开降价，恒大绿洲花园毛坯房真实销售价格为4600元/平方米~5000元/平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元/平方米，降幅高达35%。
　记者手记
让房价如“秋王”般回归

电影《木乃伊3》中，李连杰饰演的“秋王”正如房价，即便是因为阴差阳错的机会复活，但迟早也会回归历史与本质，房价涨得再高，如果没有购买力的支撑，最终也会回归。

去年的房价，犹如脱缰野马，购房者买房如饥荒年代抢米，生怕买不到，于是我们看到购房者上个厕所房价每平方米涨200元的新闻。到最后，我们看到深圳的房价半年翻了一番，北京上海的房价也猛增，重庆不少楼盘，价格也有很大提升。去年国庆后至今，政府宏观调控力度加强，房价增幅放缓，到了最近，打折促销的开发商越来越多，全国看，万科率先在全国降价，而最近的恒大地产和万科比，不少人认为有“青出于蓝”的趋势。其实房价的回归，也并不是那么轻松，从金科降价的10多次争论就可以看出其曲折。在市场化越来越高的今天，信息越发透明，暴利势必走远，开发商的地价、建安成本、人工成本、资金成本等要素，购房者从很多渠道可以了解得差不多，再加上购房者愿意接受的开发商利润率，最后的房价其实不难确定。从目前的情况看，很多开发商还不敢明确说降价，而是通过打折等变相手段压房价，金科之后，也许后边将有若干人站出来说那个最不愿意说的字：降！本组稿件由记者 柴伟采写
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“原来的业主是一家小公司，后来资金出了问题，还不起房贷了。”上海永信房产的王先生受托为这150套房源寻找买家，并将在适当的时机进行拍卖。他透露，原来这家公司因为看好房地产市场，想好好赚一笔，因此不惜血本投资了150套房源。但最终因为资金链断裂，房子被法院查封。据了解，150套大华锦绣华城的断供房将在10月底拍卖。而价格相比以往该楼盘的新盘成交价和目前二手房价格都有很大的跌幅。“单价大约在1.1万元每平方米至1.3万元每平方米之间。”而大华锦绣华城二手房历史成交价格最高曾达到1.9万元每平方米，目前大约为1.4万元每平方米。150套断供房和金桥新城断供房的出现，打破了此前各方关于“上海无断供房”或“上海断供房是个别现象”的论调。国际在线