房价暴跌与什么有关?从国际上看,房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%时,房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%。现在就中国城镇化率来看,楼市崩溃点还很远。

      现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。

　　房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动的时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

　　并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

　　但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。　

　(作者顾云昌为住建部住房政策专家委员会副主任委员，人民日报采访整理)