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| 文章来源：法治周末
法讯网作者:蔡长春 点击数：12558 更新时间：2013/8/8 文章录入：谈心 责任编辑：bjb |
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购买力难以维系
曾经领涨了全国房价的温州，在70个大中城市房价仍普遍上涨的情况下，其房价为何一降再降？
温州投资置业精英会发起人孔帅告诉法治周末记者，温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年，而这与当地经济状况又是紧密相连的。
据孔帅介绍，那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场也一下变得低迷起来。
孔帅告诉法治周末记者，温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的，大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业，其中很大一部分又都在从事出口贸易。
而近年来，人力成本一直在不断提高，且人民币的升值速度也很快，这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。
“随着这种趋势的加剧，2008年以后，很多当地企业就不再把从银行贷出来的钱投入到生产过程中，而是用于去炒房。刚开始他们在房地产领域获得的回报率的确远高于资金投入实体企业的回报率，这样别的企业也就都纷纷效仿。”孔帅回忆道。
孔帅清楚地记得，从2008年到2010年间，他身边的很多温州企业负责人都在寻找一些比较好的房地产投资项目。
不过在他看来，因为这些人此前对房地产市场并不了解，这种投资也往往非常盲目。有人在尝到甜头后，就会通过各种渠道拿到更多资金进行投入，甚至是通过私人渠道进行融资，而这显然是非常危险的。
温州商人王明(化名)也对记者表示，通过民间借贷来炒房，一旦其中一个资金链环节出了问题，不仅这个融资者自己的业务很难继续维持，甚至还会产生连锁反应，牵涉到更多环节上的出资者。
王明告诉法治周末记者，近来温州许多诉讼资产拍卖中频频出现房产，其中就可能与借贷炒房有关。
在温州市第一中级人民法院相关负责人给法治周末记者出示的一份《2013年1月至6月司法网拍统计表》中，记者看到其上半年一共拍卖了28套房产。
不过记者也注意到，这批房产却流拍了16件，溢价率(实拍价格高出标价的百分比)只有13.7%，面积近15000平方米的12套房产，最终成交总价只有10288.8万元；而汽车类资产在今年前6个月共拍卖了38件，且全部拍卖成功，溢价率更是高达50.4%。
温州诉讼资产拍卖中的房产起拍价较市场价来说已经很低，但为什么仍然没有受到太多的关注呢？
王明认为，这也与温州当前整体的消费能力有关，这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈，很多大企业又都在从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地，因此整个经济大环境很不景气。
“去年温州的工业增长值更是在浙江省排倒数第一名。”王明认为，“这样一来，整个城市的购买力也就下降了很多，即使房子再好，如果不是刚需，也都很少人会再去考虑了”。
